Zasiedzenie nieruchomości - ile lat i jakie warunki
Od lat korzystasz z działki, drogi czy kawałka gruntu, który formalnie nie jest Twój? W wielu przypadkach prawo pozwala stać się jego właścicielem przez zasiedzenie. Kluczowe są jednak dwa warunki: czas i charakter posiadania.
Ile lat: 20 czy 30?
To zależy od dobrej lub złej wiary w chwili, gdy obejmowałeś nieruchomość w posiadanie:
- 20 lat - gdy byłeś w dobrej wierze (miałeś uzasadnione przekonanie, że nieruchomość Ci przysługuje),
- 30 lat - gdy w złej wierze (wiedziałeś lub powinieneś wiedzieć, że właścicielem jest ktoś inny).
W praktyce większość spraw to wariant 30-letni - ale i tak warto sprawdzić, bo dobra wiara skraca drogę o dekadę.
Najważniejsze: „samoistne posiadanie”
Sam upływ lat nie wystarczy. Trzeba wykazać samoistne posiadanie - czyli korzystanie z nieruchomości jak właściciel: dbanie o nią, ogradzanie, opłacanie podatków, czynienie nakładów. To coś innego niż najem czy użyczenie, gdzie korzystasz „za zgodą” właściciela - taki stan do zasiedzenia nie prowadzi.
Posiadanie musi też być nieprzerwane przez cały wymagany okres.
Jak to udowodnić
Ciężar dowodu leży po Twojej stronie. W sprawach o zasiedzenie liczą się:
- świadkowie (sąsiedzi, rodzina),
- dokumenty - dowody opłacania podatku od nieruchomości, rachunki, umowy,
- zdjęcia, mapy, zdjęcia lotnicze pokazujące sposób korzystania,
- możliwość doliczenia posiadania poprzednika (np. rodziców).
Ile to kosztuje i jak długo trwa
Opłata od wniosku o zasiedzenie to 2000 zł. Sprawy bywają długie, zwłaszcza gdy potrzebny jest biegły geodeta albo gdy właściciel się sprzeciwia. Ale stawką jest pełne prawo własności - więc gra jest zwykle warta świeczki.
Szczegóły, jak prowadzę takie sprawy, znajdziesz na stronie usługi nieruchomości.
Nie masz pewności, czy Twoja sytuacja to „samoistne posiadanie”? To właśnie ten warunek najczęściej przesądza o sprawie - warto go ocenić, zanim złożysz wniosek.
Zobacz stronę dziedziny: Nieruchomości - a jeśli masz pytanie do treści, po prostu napisz.
Napisz