Przejdź do treści
Napisz

Prawo nieruchomości - zasiedzenie i zniesienie współwłasności (Gliwice)

Sprawy o nieruchomości potrafią ciągnąć się latami i dotyczą majątku o dużej wartości - dlatego liczy się tu nie pośpiech, lecz dobrze zebrane dowody i przemyślana strategia. Dobrze poprowadzona sprawa to konkretne pieniądze i spokój na przyszłość. Pomagam mieszkańcom Gliwic, Chorzowa, Bytomia, Zabrza i całej metropolii uporządkować stan prawny nieruchomości.

Zakres spraw

  • Zasiedzenie nieruchomości, udziału i służebności
  • Zniesienie współwłasności - podział fizyczny, spłata lub sprzedaż
  • Służebności - gruntowe, przesyłu, drogi koniecznej
  • Eksmisja i sprawy o wydanie nieruchomości
  • Spory o granice, immisje (np. zalewanie, hałas), rozliczenia nakładów
  • Sprawy wieczystoksięgowe - ujawnienie i prostowanie wpisów

Zasiedzenie - kiedy przysługuje

Nieruchomość można nabyć przez zasiedzenie po 20 latach samoistnego posiadania w dobrej wierze lub 30 latach w złej wierze. Cała trudność polega na udowodnieniu nieprzerwanego, samoistnego posiadania przez ten okres - czyli korzystania z rzeczy „jak właściciel”. Pomagam zebrać świadków, dokumenty (rachunki, zdjęcia, mapy, dowody opłacania podatków) i inne dowody, które przekonają sąd. Do okresu własnego posiadania można też doliczyć posiadanie poprzednika - co bywa decydujące w sprawach rodzinnych.

Zniesienie współwłasności - najczęstszy spór rodzinny

Wspólna nieruchomość po spadku lub rozwodzie bywa źródłem wieloletniego konfliktu. Doprowadzam do podziału, który realnie kończy spór - fizycznie, przez spłatę albo przez sprzedaż - dbając o Twój interes majątkowy i o uczciwe rozliczenie nakładów oraz pożytków. Jeśli sprawa dotyczy majątku po zmarłym, często idzie w parze z działem spadku.

Sprawy o nieruchomości w Gliwicach - sąd rozstrzyga na miejscu

W sprawach o nieruchomości obowiązuje właściwość wyłączna. Zgodnie z art. 38 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego powództwo o własność, inne prawa rzeczowe oraz o posiadanie nieruchomości można wytoczyć wyłącznie przed sąd miejsca jej położenia - strony nie zmienią tego umową ani wyborem innego sądu. W praktyce oznacza to, że jeśli działka, dom czy mieszkanie leżą w Gliwicach lub okolicy, sprawę rozpozna Sąd Rejonowy w Gliwicach (ul. Powstańców Warszawy 23), a przy wyższej wartości przedmiotu sporu - Sąd Okręgowy w Gliwicach.

Sprawy o nieruchomości objęte właściwością wyłączną sądu miejsca położenia (art. 38 KPC): własność i posiadanie, zasiedzenie, zniesienie współwłasności oraz służebności i granice - gliwicka nieruchomość zawsze trafia do sądu w Gliwicach
Sprawy o nieruchomość w Gliwicach zawsze rozpozna tutejszy sąd - właściwości wyłącznej nie zmienia umowa stron.

Dla Ciebie to wygoda: postępowanie toczy się tam, gdzie jest nieruchomość i gdzie zwykle mieszkasz, a nie po drugiej stronie kraju. Znam miejscowe wydziały i realia tutejszych spraw - także pracę biegłych sporządzających opinie w regionie. Więcej o mojej praktyce jako radca prawny Gliwice.

Jak prowadzę sprawę

  1. Analiza stanu prawnego. Sprawdzam księgę wieczystą, akty, mapy i historię nieruchomości.
  2. Strategia i dowody. Ustalam, co i czym udowodnimy - to w sprawach o nieruchomości przesądza o wyniku.
  3. Wniosek lub pozew. Przygotowuję pismo i reprezentuję Cię w sądzie, także przy udziale biegłych.
  4. Finał. Doprowadzam do orzeczenia i, gdy trzeba, do wpisu w księdze wieczystej albo do egzekucji spłaty.

Masz niejasny stan prawny działki, dom we współwłasności albo lata korzystasz z gruntu bez tytułu? Praktyczne omówienia znajdziesz w poradniku o nieruchomościach, a z pytaniem do treści - napisz.

Masz pytanie do tego tematu? Napisz przez formularz.

Najczęstsze pytania

Po ilu latach można nabyć nieruchomość przez zasiedzenie?

Po 20 latach samoistnego posiadania w dobrej wierze albo po 30 latach w złej wierze. Kluczowe jest wykazanie nieprzerwanego, samoistnego posiadania przez cały ten okres - w czym pomagam zgromadzić dowody.

Jak znieść współwłasność nieruchomości?

Są trzy sposoby: fizyczny podział rzeczy, przyznanie jej jednemu współwłaścicielowi ze spłatą pozostałych, albo sprzedaż i podział środków. Sąd wybiera sposób zależnie od okoliczności - reprezentuję Cię tak, by wynik był dla Ciebie najkorzystniejszy.

Ile trwa sprawa o zniesienie współwłasności?

To zależy od stopnia sporu i konieczności powołania biegłego (np. do wyceny lub projektu podziału). Sprawy zgodne kończą się szybko; sporne trwają dłużej. Na pierwszej konsultacji ocenię realny scenariusz.

Ile kosztuje sprawa o zasiedzenie lub zniesienie współwłasności?

Opłata sądowa od wniosku o zasiedzenie to 2000 zł, a od wniosku o zniesienie współwłasności - 1000 zł (lub 300 zł, gdy wszyscy współwłaściciele zgodnie przedstawiają projekt podziału). Do tego dochodzą koszty biegłego i wynagrodzenie pełnomocnika. Całość szacuję po analizie sprawy.

Czy można zasiedzieć tylko udział albo nieruchomość rolną?

Tak - zasiedzeniem można nabyć zarówno całą nieruchomość, jak i udział we współwłasności, a także nieruchomość rolną czy służebność. Każda z tych sytuacji ma swoje warunki dowodowe, które wspólnie przeanalizujemy.